6月14日，开馆试运行 大河村遗址博物馆新馆要来了

6月(yuè)7日，由中信建筑设计(jiànzhùshèjì)研究总院有限公司（以下简称“中信设计”）承办的(de)武汉勘察设计协会城市更新(chéngshìgēngxīn)分会2025年上半年度行业交流论坛在中信设计科技大楼3楼报告厅启幕，来自北京、上海(shànghǎi)、广州、深圳、武汉五地的行业专家、主管部门代表及企业围绕“存量时代城市更新的高质量发展”展开深度研讨。

作为全国城市更新(chéngshìgēngxīn)行动示范城市的武汉，正以(zhèngyǐ)“七个(qīgè)带动”思路推进城市更新。此次论坛是5月15日中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》后，武汉市举办的第一场城市更新专题研讨会，涉及政策更新、路径更新、科技更新和场景更新等(děng)多个方面。多位专家表示，此次跨行业、跨地区(kuàdìqū)的交流将对以后(yǐhòu)各城市的城市更新带来新的启发。

五城专家建言(jiànyán)城市更新之路

行业专家、高校学者及企业代表，围绕各地更新(gēngxīn)实践中的痛点与创新展开(zhǎnkāi)深度对话，为武汉及全国城市更新提供了多元解题思路。

武汉市住房和城市更新(chéngshìgēngxīn)局(jú)前期策划和规划(guīhuà)管理处(guǎnlǐchù)处长肖梦奇详细阐述了武汉城市更新面临的挑战。她指出，这些挑战涉及(jí)交通组织优化、历史风貌保留与功能升级等复杂问题。同时，武汉城中村改造需平衡安全隐患消除与文脉保护，而土地财政依赖及传统产业转型压力，导致城市更新项目面临“有项目没(méi)资金”的困境，如老工业厂房活化、危旧房改造等项目因社会资本参与度不足推进缓慢。

武汉勘察设计协会城市(chéngshì)更新(chéngshìgēngxīn)分会会长、中信设计副总规划师丁援指出(zhǐchū)，城市更新不仅仅是个人的(de)成果表达，更是国家政策(zhèngcè)、城市性格的体现(tǐxiàn)。因此，要关注以(yǐ)文化为引领的存量设计。他以武汉百年历史建筑翟雅阁博物馆为例，在保护修缮中最大程度地保留、延续并展示(zhǎnshì)建筑在历史、文化、社会和(hé)建筑方面的重要价值和共享精神，修缮后的建筑成为(chéngwéi)该博物馆最大的展品。为其量身打造的历史建筑信息模型，保留了建筑原始图纸和历史照片，使人们能够全面了解这个博物馆的历史和建筑价值。该理念也在老旧小区改造中实现了较好的应用，在惠济路42号小区改造项目中，团队在三个月深度调研和走访的基础上(shàng)，通过实惠且不浪费的设计细节传承小区文化，改造成为经济适用的老幼友好、共同缔造的幸福小区。

同济大学张松教授以“城市(chéngshì)保护与(yǔ)更新(gēngxīn)(gēngxīn)的再思考”切入，指出我国城市化率超 67% 后，传统大拆大建模式引发建筑垃圾激增(jīzēng)、历史(lìshǐ)文脉断裂等问题，强调欧洲“整体性保护+渐进式更新”模式值得借鉴，如巴黎老城控高、柏林工业遗产活化等。他建议武汉(wǔhàn)城市更新应立足当下循序渐进，避免大拆大建，全面梳理建筑档案，扭转“重视觉轻内涵”认知，纳入低碳与绿色评估体系，同时结合社区建设聚焦民生需求，通过精细化、内涵式更新实现历史保护、民生改善与可持续发展平衡(pínghéng)，推动城市有机生长。

广州市城市更新规划设计研究院骆建云董事长分享了(le)广州城中村改造的 “破冰之路”。从(cóng) 2009 年允许村集体自主改造的政策突破，到 2023 年通过立法明确(míngquè)“政府引导、市场运作、村民参与”三方协同机制，广州走出(zǒuchū)了一条“平衡(pínghéng)利益、留改结合”的路径。

深圳的实践则更具科技感(gǎn)。中国城市规划设计研究院深圳分院王泽(wángzé)坚副院长以“后海新区十大行动计划”为例，展示了“智慧市政 + 低空经济 + 公共艺术”的多维更新路径。“存量(cúnliàng)时代的更新，本质是通过‘空间+时间+行为(xíngwéi)’的三维(sānwéi)设计创造新价值。” 王泽坚强调。

全国工程勘察设计(shèjì)大师(dàshī)、北京建筑大学教授、北京市建筑设计研究院股份有限公司总建筑师胡越分享(fēnxiǎng)了《功能适变视角下的(de)工业园区改造》，他以北京未来设计园区（铜牛(tóngniú)地块老旧厂房改造项目一期）设计为例，强调了适应性(shìyìngxìng)建筑在城市更新中的重要性，适应性建筑包含(bāohán)了对气候变化、功能需求的应变和适用。有近50%的既有建筑项目因为建筑原有功能不适应新的社会需求，而由于功能转换导致的改造强度（拆改量、频次）增加近60%，导致碳(tàn)排放明显增加，比如办公、商业建筑烂尾或空置(kōngzhì)，服务大型赛事的体育场馆日常使用效率低下等。

胡越表示，随着人口(rénkǒu)结构变化、产业经济转型、公共卫生事件等变化因素(yīnsù)带来不确定性增加，建筑及其环境建成后如何适应不断变化的多样(duōyàng)需求，在新时期变得非常紧迫(jǐnpò)，成为新时代建筑学面临的主要问题。他围绕建筑工程的功能适变主题，进行了设计方法创新，在设计前就(jiù)开展全面的策划评估，数据分析，对场地的多功能(duōgōngnéng)使用进行预判，再通过智能设计工具系统和(hé)对主要功能、潜在功能的兼容转换的潜伏设计，多方面保障建成可适应变化的建筑。

北京未来设计园区是由一个服装厂改造而成，原先的成衣车间，空间通过集装箱、家具、绿植进行分隔，而并非传统砌墙式的永久分隔，实现空间利用的可变性(kěbiànxìng)。此外，还考虑(kǎolǜ)了咖啡、会议、展览等(děng)多功能(gōngnéng)通用性，而不仅是单一功能。“在对城市建筑‘留’和‘改’时(shí)，要关注功能适变这个命题，为未来预留条件。”

五城专家城市更新工作经验交流现场 李扬 摄(shè)

“策规一体化”+跟踪评估，武汉(wǔhàn)已有成功经验

中信设计副总经理、总建筑师高安亭围绕武汉及(jí)全国城市更新实践，向九派(jiǔpài)新闻记者分享了对政策创新、实施(shíshī)路径及企业角色的深度思考。他强调，在存量更新时代，需以“策划+规划一体化”（策规一体）和“数据驱动跟踪评估”破解政府主导与市场协同的难题，实现高质量发展(fāzhǎn)目标(mùbiāo)。

高安亭指出，当前城市更新面临的核心挑战之一是(shì)政策供给与实施需求(xūqiú)的匹配问题。“行业发展需要‘自上而下(zìshàngérxià)’与‘自下而上’的双向发力。”他举例，广州通过基层(jīcéng)实践探索出“村集体自主改造”模式，最终上升为地方性法规，而上海、深圳则通过顶层设计推动精细化管理政策落地，两者结合才能(cáinéng)形成更具弹性的政策体系。

针对武汉(wǔhàn)现状，他提到：“政府主导的城市更新单元模式(móshì)需(xū)向‘政府引导+市场主体’转型。” 武汉在历史街区活化（如平和打包厂改造）、工业遗产更新等领域已有成功经验，但(dàn)部分项目需通过政策创新引入社会资本，平衡公共利益与市场效率。

谈及行业转型趋势，高安亭强调“高质量发展的核心是控制(kòngzhì)投入产出(tóurùchǎnchū)的质效比”。他表示，传统大拆大建模式已难以为继，取而代之的应是“精益投入、价值创造”的精明(jīngmíng)营建理念。“比如深圳后海新区通过‘空间+时间+行为(xíngwéi)’三维设计激活(jīhuó)街区活力，武汉的城市更新也需避免‘重景观轻功能’，优先算清经济账、民生账。”

针对城市更新项目落地后的动态调整(tiáozhěng)需求，高安亭提出“跟踪(gēnzōng)评估+智慧运维”的闭环管理思路。“武汉的历史建筑活化利用后，需持续监测使用情况。”他建议，通过年度“体检式”评估，及时调整功能(gōngnéng)布局或(huò)运营策略，避免问题积累后被动整改。

武汉加快推进城市更新(chéngshìgēngxīn)立法，以“七个带动”锚定更新方向

中南财经政法大学助理教授、武汉大学法律与科技研究中心研究员(yánjiūyuán)彭跃龙解读武汉市行业政策(zhèngcè)趋势及城市(chéngshì)更新立法(lìfǎ)。2024年，武汉成功入选首批中央财政支持的全国城市更新行动示范城市，目前已推进243项更新项目，并加快城市更新立法步伐。

“未来将(jiāng)以‘七个带动(dàidòng)’的思路推进更新，包括以城市更新带动产业转型发展(fāzhǎn)，以产业转型带动城市更新，以道路建设带动城市更新，以湖为单元带动城市更新，以历史风貌区建设带动城市更新，以厂(yǐchǎng)网一体化带动城市更新，以城中村改造带动城市更新。”肖梦奇表示，期待通过(tōngguò)跨地域交流破解更新中的体制机制难题。

中信环境投资集团有限公司副总经理刘文路代表协会致辞，指出城市更新已从“单点(dāndiǎn)改造”转向“系统重构”，武汉勘察设计(shèjì)(shèjì)协会依托440家会员单位，正通过“共生共享、共创共赢”理念(lǐniàn)推动技术协同(xiétóng)。东道主中信设计党委书记、总经理张昊则分享了(le)企业服务国家(guójiā)战略，在智能建造、智慧城市、历史建筑活化领域的实践，设计团队通过数字化技术让巴公房子、平和打包厂等百年建筑重获新生，获柏林设计奖(shèjìjiǎng)建筑类别银奖、联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护荣誉奖。

武汉(wǔhàn)勘察设计协会城市更新分会专家委员会受聘仪式 李扬 摄

论坛举行武汉勘察设计协会城市更新(gēngxīn)分会专家委员会受聘仪式，首批50位专家中10位代表上台领取聘书，涵盖高校学者、企业(qǐyè)技术骨干等。这是行业智慧的集中亮相，未来将为更新项目提供全周期专业支撑(zhīchēng)。据悉，专家委员会将聚焦政策研究、技术标准制定与(yǔ)示范项目指导，推动“政产学研(chǎnxuéyán)用”深度融合。

九派新闻记者 罗琰 通讯员 冯蕾 李莎莎(lǐshāshā)

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